Példátlanul erős eszközökkel védhetik meg magukat a kistelepülések

Ahogy arról korábban beszámoltunk, Navracsics Tibor, a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium minisztere bejelentette: 

a kormány azoknak az önkormányzatoknak kíván segíteni az intézkedésekkel, amelyek úgy érzik, hogy a beköltözők nagy száma megváltoztatja a településképet, a település hagyományos szerkezetét

Ennek előzménye, hogy Orbán Viktor miniszterelnök évértékelő beszédében feltette a kérdést: „Van-e joguk a kistelepüléseknek megvédeni falusi, vidéki méretüket és arculatukat? Ha van, akkor adjunk nekik eszközöket, hogy érvényt szerezhessenek a joguknak, és gátat szabhassanak a beköltözésnek. A vidék, a falu, a kisváros nem kísérleti terep, hanem örökség” – fogalmazott, felszólítva Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési minisztert a szükséges lépések kidolgozására.

Ez a törvényjavaslat annak a körülbelül 300 településnek kíván segítséget nyújtani, akik ezt veszélyként vagy tehertételként élik meg – mondta a Navracsics. A miniszter hozzátette: az a céljuk, hogy olyan jogi eszközöket, lehetőségeket nyújtsanak, amelyek egy jogállamiságban kiállják a bírósági eljárások, az alkotmányosság próbáját.

Navracsics Tibor hangsúlyozta, hogy képviselő-testületi döntésekről lesz szó, az előzetes konzultációk eredményeként pedig öt megoldás körvonalazódik. Ezek a helyi adózással kapcsolatos többletkötelezettség; a lakcímbejelentéshez, illetve az ingatlanvásárláshoz kötődő feltétel meghatározása (mint például közösségi erőfeszítéshez való többlethozzájárulás); elővásárlási jog biztosítása a helyben élő polgároknak. Az ötödik a teljes tiltás, amikor egy falu kimondhatná, hogy ha ott egy ház eladóvá válik, azt csak az ott élők, vagy korábban ott élők és visszaköltözők, vagy ott élő közeli hozzátartozóhoz költözők, illetve munka céljából letelepedni szándékozók vásárolhatják meg.

Tehát 

hiszen a legutóbbi valóban meglehetősen drasztikus és erőteljes lépés lenne – fogalmazott Navracsics Tibor.

A Kossuth rádió Jó reggelt, Magyarország! című műsorában a miniszter ezt azzal egészítette ki, hogy a tiltás azoknak szólna, akik kívülről jönnek, és befektetési céllal vásárolnának ingatlant.

Példátlanul erős eszközök

A jogszabálytervezetnek a hely.hu által megismert előterjesztése nagyon erős eszközöket adna a helyi önkormányzatok és a már a településen élők (bizonyos értelemben őslakosok) kezébe, amivel meghatározhatják, ki vásárolhat vagy bérelhet ingatlant a településükön. A portál ezt a következőképpen foglalja össze:

Kívánatos lakosságszám megállapítása
Az önkormányzat megállapíthat egy kívánatos lakosságszámot, ami nem lehet kevesebb, mint a település lélekszáma a döntés pillanatában. A törvény által lehetővé tett védelmi intézkedések alkalmazására azt követően nyílik mód, ha a lélekszám eléri ezt a határt.

Az ingatlanszerzés kizárása
Az önkormányzat kizárhatja a betelepülők ingatlanszerzését. Ebben az esetben csak a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkezők léphetnek fel vásárlóként, vagy akár bérlőként.

Elővásárlási jog
Az önkormányzat elővásárlási jogot írhat elő minden ingatlanszerzésre. Az elővásárlás jogosultsági sorrendje így alakul ebben az esetben:
1. más jogszabály erejénél fogva elővásárlásra jogosult,
2. az önkormányzat,
3. az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosa,
4. az ingatlannal telekhatáros ingatlanon lakóhellyel rendelkező.

Az ingatlanszerzés feltételhez kötése
Kiköthető, hogy a betelepülők csak bizonyos feltétel(ek) teljesítése esetén szerezhetnek ingatlant. Előírható, hogy a betelepülő „a közösség önazonossága, szokásai, hagyományai szempontjából releváns, vagy a közösség javát szolgáló észszerű kötelezettséget teljesítsen, vagy közérdekű kötelezettségvállalást tegyen”.

A lakcímlétesítés tilalma vagy feltételhez kötése
Az önkormányzat dönthet úgy, hogy a településen további lakcím nem, vagy csak önkormányzati hozzájárulással létesíthető.

Betelepülők adója
Az önkormányzat a betelepülést adófizetési kötelezettséghez kötheti, ennek szabályait a helyi adókról szóló törvény határozza meg.

Nyitókép: MTI

***